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購買二手房時合同怎么簽才保險 土福灣房產，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、確認交易主體資格：土福灣購房者不能想當然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和陵水土福灣房產證，并核實身份證和陵水土福灣房產證上名字是否一致。

2、必須所有產權人到場簽字：如果是多人共有的房屋，每一個共有人都必須在陵水土福灣二手房買賣合同上簽名。

3、確保基本信息真實有效：真實信息主要包括兩個方面：一是陵水土福灣房產證、身份證、簽署合同的人要統一。二是房屋信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。

4、明確違約責任：為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，醉好直接定下具體數額的違約金(別定太高，超過20%的部分沒有法律效力)。

5、看有沒有霸王條款：合同是陵水土福灣房產交易醉重要的文件，土福灣購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

6、時間要明確：一是雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。二是約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

7、保留所有證據：海南買房過程中注意保管好收據，如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益;土福灣購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到什么款項及數額。

1、準備好首付款;需要準備好：身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復印件;和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理;和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場)，一般都在5-7個工作日審批完成;

2、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅;等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅(貸款未審批完成不能交稅);到陵水土福灣房產交易所辦理過戶手續;等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款;

3、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣二手房，椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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