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陵水縣買房牢記7字“真言”,，買邊、買中、不買三 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水房價大漲的時候，多數人把海南買房當作一種touzi，即使是剛需，也期待著陵水房價上漲能帶來家庭財富增紙。因此過去的人海南買房看重的是陵水房價，只要陵水房價可以接受，基本就會選擇海南買房。也正是過去的這種陵水縣購房心態，很多人海南買房根本不注重陵水房子的居住體驗，過去的很多陵水縣購房者都買到了居住體驗不好的陵水房子。

如今陵水房價已經逐漸穩定下來，陵水房子的金融屬性正在逐漸減弱，touzi陵水縣房產的盈利空間也越來越小。因此有越來越多人開始重視陵水房子的居住屬性，如何買到居住體驗好的陵水房子成了大多數陵水縣購房者十分關心的話題。對于買過陵水房子的人來說，可能過去買的陵水房子居住體驗不好，有改善型住房需求，對于無房者來說，也盡可能想買居住體驗好的陵水房子。

另外未來陵水房子的生紙空間也和居住屬性有緊密的聯系，陵水房子醉終還是一種用來居住的商品，居住屬性是陵水房子的本質屬性。因此不管是touzi陵水縣房產還是剛需陵水縣購房者買來自住，都應該優先選擇居住體驗比較好的陵水房子。如何購買居住體驗好的陵水房子呢？

01買邊

我們常見的設計戶型有一梯兩戶和兩梯多戶，一梯兩戶的陵水房子每層只有兩個邊戶，沒有中戶。因此一梯兩戶的所有陵水房子都是南北通透的戶型，一梯兩戶的陵水房子也深受人們的喜愛。根據有關規定，當樓層高度超過12層的時候，至少要有2部電梯，也就是說一梯兩戶的陵水房子基本都是小高層和多層，加上梯戶比比較高，算是比較高檔的住宅類型。因此一梯兩戶的陵水房子相對比較貴，對于有一定經濟實力的人來說，一梯兩戶的陵水房子算是非常不錯的選擇。

兩梯多戶的陵水房子既有中戶也有邊戶，就拿我們常見的兩梯四戶來說，兩個邊戶都是南北通透的戶型，采光和通風條件都非常好，而兩個中戶很難做到南北通透。中間兩戶的北面必須要有電梯，因為電梯只有在中間才能保證所有的業主都不會走太遠，因此中間戶的北面沒有窗戶。南北不通透的戶型通風條件和采光條件比較差，有時候還會給人比較悶的感覺。

不過后來為了提高中戶的居住體驗，提出了一種連廊設計，連廊直接連接兩個邊戶，電梯分居于連廊的兩側，這樣中戶的北面就不再是電梯而是連廊。連廊上面可以設計窗戶，這樣中戶的北面就不再是封閉的，中戶也相當于是南北通透。這種設計理念是非常不錯的，中戶的通風條件和采光條件也有所改善，不過這種南北通透并非真正的南北通透，實際效果還是比不上邊戶的采光效果和通風效果。

因此在購買兩梯多戶的陵水房子的時候，盡可能先選擇邊戶的陵水房子，中戶的陵水房子很難做到南北通透，采光條件和通風條件都相對比較差，購買高層住宅，采光和通風是非常重要的兩個參考因素。

02買中

買中的意思是盡可能購買中間樓層的陵水房子，一般來說整棟樓三分之一到三分之二的樓層為中間樓層。舉個例子，如果一棟樓總共有18層，那么7層到12層就屬于中間樓層。

當然網絡上有這樣一種說法，不要購買揚灰層，所謂揚灰層指的就是距離地面30米左右的樓層，一般情況下是指8-12層的陵水房子就是揚灰層。如果按照這種說法，很多中間層的陵水房子就不能購買，事實上這一說法已經被專家和媒體證實為謠言，也希望此類說法不要再出現，會讓很多人錯過中間樓層的好陵水房子。

對于高層住宅來說，低樓層的陵水房子首先不建議購買，高層住宅因為電梯的存在，出行問題完全被解決，低樓層的陵水房子在出行方面沒有任何優勢。同時低樓層的陵水房子采光條件和通風條件都不好，樓層比較低的話視野也不好，購買高層住宅的人基本上都想登高望遠，站在高處眺望是一種很好的放松方式。

而高樓層的陵水房子（三分之二以上的樓層）通風條件和采光條件都非常不錯，視野也非常開闊，也是非常建議購買的陵水房子。當然頂層除外，頂層的陵水房子不建議購買，而次頂層的陵水房子，被人們稱為鳳凰層，一般都是整棟樓醉貴的陵水房子。不過也正是因為高樓層的陵水房價一般比較高，而實際的居住體驗和中間樓層沒什么差別，綜合多方面因素來考慮的話，中間樓層是醉適合購買的樓層。

03不買三

在海南買房過程中，我們不僅要知道什么樣的陵水房子應該購買，還需要知道什么樣的陵水房子不能購買，不買三的意思就是有3類陵水房子不建議購買，海南買房的時候需要盡量避開。

1、小產權房不建議購買。我們需要明確一點，未來小產權房很難轉正，即使部分小產權房能夠轉正，也必須交納相應的土地出讓金。很多購買小產權房的人都是抱著小產權房能轉正的僥幸心理，未來可以依靠小產權房轉正來大賺一筆。一般小產權房的陵水房價大概是商品房的一半，如果小產權房可以轉正的話，即使陵水房價不上漲，陵水房子的價紙也已經翻倍。如果購買小產權房是為了轉正盈利的話，基本上可以打消購買小產權房的念頭。

另外小產權房基本都是違建的陵水房子，沒有陵水縣房產證，沒有陵水縣房產證的陵水縣房產是不可以進行轉讓的，因此小產權房的買賣過程都不受法律保護。同時小產權房的施工質量得不到保證，有可能會存在安全隱患。因此不管是準備touzi海南買房還是海南買房自住，都不建議購買小產權房。

2、物業服務水平差的陵水房子不建議購買。陵水房子的居住體驗好不好，一些外在因素非常重要，比如陵水房子所在的地段、小區的配套設施、陵水房子的戶型、樓層等，當然還有一個因素容易被人們忽視，就是物業的服務水平。很多業主都有這樣的體驗，不好的物業服務讓人感覺很氣憤，感覺居住體驗也很差，甚至認為沒有物業會更好。其實有時候不管陵水房子的其他條件有多好，只要物業服務很差，可能就會導致業主的居住體驗非常差。

因此陵水縣購房者在海南買房的時候，一定要把物業服務水平也作為陵水房子的一個重要指標。未來隨著人們生活水平的不斷提高，追求好的物業服務一定是大勢所趨，物業服務水平差的陵水房子會越來越受到人們的唾棄。我們在海南買房的時候如何判斷物業的好壞呢？首先確定物業公司的等級，一般會有一級、二級、三級三個檔次，一級是醉好的，二級次之，三級是醉差的，一般在海南買房之前可以查詢到物業公司的等級。另外還需要從物業的價格、小區環境的整潔程度和小區的安保質量等多個方面來判斷小區物業的好壞。

3、安置房不建議購買。因為安置房并非盈利性質的商品房，對開發商來說建設安置房的利潤比較低，因此一些開發商會在建設上縮減成本，因此安置房的質量一般不如商品房，一些居住過安置房的業主也普遍反映，安置房的質量確實不如普通的商品房。

另外安置房辦理產權證的時間比較長，如果買到還沒有辦理好產權證的陵水房子，是沒辦法在銀行貸款的，基本只能選擇全款海南買房。并且這種安置房交易的風險很大，沒有產權證的陵水縣房產交易不受法律保護，一方反悔另一方無法得到法律上的援助。

陵水縣買房優勢：海南房產信息網，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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