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買二手房要注意什么？ 海南陵水土福灣樓盤，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

許多人認為購買土福灣二手房手續繁雜，而且存在更大風險。確實如此，土福灣二手房的交易過程要比購買海南新房麻煩多，不過只要做足工作，這些風險也都是可以有效規避的。

今天小編來和大家分享一下購買土福灣二手房應該注意的事項：

1.明確產權信息（是否有陵水土福灣房產證、是否還在貸款、是否正在出租、是否即將拆遷）

2.交易過程中證據保留好

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及陵水土福灣房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。

3.查明真實情況

土福灣二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及陵水土福灣房產的真實信息。醉可靠的辦法是憑身份證去陵水土福灣房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、海南房地產他項狀況、海南房地產權利限制狀況等信息.　

4.維修基金不要落入中介手中

很多消費者在買土福灣二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“土福灣購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

5.傭金的支付方式要注意

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

醉后要提醒的是，房屋歸誰所有，以陵水土福灣房產機關的登記為準。賣家的陵水土福灣房產證在自己手里并不等于賣家失去了對陵水土福灣房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上海南房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束陵水土福灣房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。

陵水土福灣買房優勢：海南房產信息網，土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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