買(mǎi)房TEL：18089828470

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn) 海南房產(chǎn)網(wǎng)，陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、明確違約賠償：由于小產(chǎn)權(quán)陵水房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為海南購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見(jiàn)證人：在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海南購(gòu)房者醉好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓他們都在海南購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了陵水縣房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全：如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買(mǎi)。因此，海南購(gòu)房者在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜：由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣(mài)給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，海南購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，海南購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)模化：在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，醉好選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒(méi)有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類陵水縣房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的陵水縣房產(chǎn)證。

此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是陵水縣買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿陵水縣房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款

3、小產(chǎn)權(quán)房很難得到拆遷補(bǔ)償難：由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，海南購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，海南購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水房子，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

購(gòu)房微信：1⒏08982⒏470

陵水買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小黃編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.826647.com/news/155815.html