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陵水房子的面積和海南房產證面積不一樣怎么辦 陵水新房，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

這個不用擔心，因為陵水縣房子的面積本來就不可能和陵水房產證上的一樣。屋外額樓梯、電梯、走道等都是需要從每戶業主的建筑面積上扣的，也就是大家醉討厭的公攤面積。實際得手的陵水縣房子時不會有陵水房產證上那么大的。

所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在海南購房時都會關注這個問題。

房屋的公攤面積和業主們居住的實際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過多也不宜過少。

1、建筑面積

現在很多房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

關于房屋的使用面積，就是指海南購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

陵水縣買房優勢：海南陵水房地產，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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