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全款買房的流程是什么呢 海南陵水房產，陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1.首先需要明確自己的陵水購房資質，根據(jù)自己的資金，確定陵水購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

2.排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。提交陵水購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好陵水購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

3.網簽，簽合同。付房款陵水購房資質審核通過后，網簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的陵水購房合同。全款海南買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。陵水購房者需要等著開發(fā)商通知收房。陵水購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。

4.交稅收房后，全款陵水購房者可拿著陵水購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的，會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務。

全款海南買房的好處：

1、支出總額少

雖然一次付的錢多，但從海南買房的總額來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省陵水購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡化

全款海南買房直接與開發(fā)商簽訂陵水購房合同，省時方便。對購置二套海南房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、更易出手

從的角度說，付全款購買的陵水縣房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦陵水房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，也可以向銀行進行房屋抵押。

全款海南買房的弊端：

1、短期壓力大

一次性全款陵水購房，對那些經濟基礎較為薄弱的陵水購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性陵水購房的投入太大，也許會影響陵水購房者的其他。

2、變數(shù)大

大多數(shù)在售房源為期房的樓盤，陵水購房者選擇一次性付款會加大陵水購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求陵水購房者在預售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對陵水購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。

3、風險大

對購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的陵水購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

陵水優(yōu)質樓盤推薦

1、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區(qū) ，周邊商場有樂購超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購南國市場(470米)購得樂超市(647米)富園匯超市(740米)。

2、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)費3.80元/平米/月。

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊娛樂有亞洲游艇碼頭 (1.4公里)水族館 (2.3公里)一號公館KTV, (680米)。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，樓盤賣點，順澤福灣，依山傍海，風景秀麗，內部配套齊全，養(yǎng)生度假之選。。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (972米)；

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊商場有鼎同超市 (910米)香水灣度假酒店商場 (751米)奧特萊斯國際購物中心 (528米)。

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，樓盤亮點，● 在清水灣，與蔚藍大海和諧相融的2個18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標的同時，更在乎的是揮桿于藍天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，樓盤亮點，榮盛香水灣位于海南省陵水黎族自治縣醉北端海灣——香水灣，擁有純粹的熱帶氣候，是三亞濱海旅游度假勝地外擴發(fā)展的重要承接地。用地總占地442畝，總建筑面積約30萬方，綜合容積率0.83，在香水灣區(qū)域具備一定的規(guī)模優(yōu)勢，且用地類型豐富，未來具備打造真正意義旅游地產的可塑空間。。

9、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，醫(yī)院配套有301醫(yī)院(16公里)白求恩醫(yī)院(1公里)軍田衛(wèi)生院(2.2公里)；

10、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業(yè)費2.00元/平米/月。

陵水生紙潛力：陵水房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，陵水房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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