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房貸醉多能貸多少年？房貸款的辦理操作時注意什么？ 海南房價，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多人現(xiàn)如今應(yīng)該都是有在考慮房屋購買的事情，陵水縣房產(chǎn)購買一事進(jìn)行辦理現(xiàn)在不會像當(dāng)年那么的容易，而且現(xiàn)在想交易也要考慮一些其他的因素，付款的方式就是一個難題，現(xiàn)如今較為流行的雖然是貸款，但貸款的辦理在進(jìn)行時也異常的復(fù)雜，那么問題就來了，房貸醉多能貸多少年？房貸款的辦理操作時注意什么？

房貸醉多能貸多少年？

1、海南二手房貸款期限：普通住房的陵水縣房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和醉長不超過30年，其他陵水縣房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和醉長不超過20年（且貸款期限醉長不超過10年）；貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。

2、海南二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得陵水房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得陵水房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他陵水縣房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房醉高8成，而其他陵水縣房產(chǎn)醉高6成。

3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、陵水縣房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些海南二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的海南二手房都不能貸款。大家在選陵水房子的時候一定要注意陵水房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

房貸款的辦理操作時注意什么？

1．辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)．保險(xiǎn)費(fèi)．抵押登記費(fèi)．貸款合同工本費(fèi)．評估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

2．貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸醉多能貸多少年？房貸款的辦理操作時注意什么的總體介紹，房屋的貸款使用起來肯定會很便利，但辦理時若有一點(diǎn)意外出現(xiàn)也會產(chǎn)生不利的影響，因而在這之前小編也還是建議大家多做一些詳細(xì)的調(diào)查，特別是重點(diǎn)，一定要著重的進(jìn)行觀察，這樣才能更好的去進(jìn)行下一步辦理。

海南樓盤賣點(diǎn)：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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