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貸款陵水買房還是全款陵水買房？看看哪個更劃算？ 陵水縣買房，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

海南買房，你選擇全款還是貸款呢？各自的優缺點都有哪些？哪種方式更劃算呢？

全款海南買房的特點

1、能適當優惠

目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。

2、流程簡單

全款海南買房，直接與開發商簽訂陵水購房合同，省時方便。

3、出手容易

付全款購買的陵水房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力較大

如果不是資金充裕，一次性陵水購房的投入太大，也許會影響陵水購房者的生活質量。

5、變數較大

選擇一次性付款，各樓盤會要求陵水購房者在預售階段繳納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對陵水購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是“備案難”。

貸款海南買房的特點

1、投入較少

貸款海南買房的優點，就是錢少也能先海南買房。

2、資金活

貸款陵水購房者可以把資金分開，比如貸款海南買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。

3、風險較小

按揭貸款是向銀行借錢海南買房，除了陵水購房者關心陵水房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，陵水購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款海南買房，陵水購房人要負擔沉重的債務，這對于任何人來說都不太輕松。

5、流程繁瑣

流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。

6、不易出手

因為是以海南房產本身抵押貸款，所以陵水房子再出售困難，不利于陵水購房者退市。

哪個更劃算呢？

假如海南買房需要100萬，那么我們來算一筆賬：

商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。

等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元

等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元

公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金

等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元

等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。

而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。

顯然，貸款海南買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢海南買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

海南樓盤賣點：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，海南陵水縣樓盤。

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