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提前還貸還要交違約金？這是為什么呢？ 海南買房，陵水買房無小事，因?yàn)榱晁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

有過申請(qǐng)房貸經(jīng)歷的人都知道，海南買房貸款提前還款是要交違約金的。對(duì)此，很多人表示十分的不解，為什么提前還貸還需要多交錢呢？想知道為什么的就請(qǐng)接著往下看吧。

一、為什么提前還貸還要給銀行交違約金？

為什么提前還貸還需要向銀行繳納違約金呢？其實(shí)理由很簡(jiǎn)單，那就是因?yàn)樘崆斑€貸危害到了銀行的利益了。具體原因則可分為以下五點(diǎn)：

1、提前還貸會(huì)導(dǎo)致銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂

銀行每年都會(huì)制定相應(yīng)的借貸計(jì)劃，如果按計(jì)劃完成任務(wù)，則放款額度會(huì)縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度。若陵水購(gòu)房者選擇提前還貸，就會(huì)影響到銀行的正常計(jì)劃。當(dāng)然，一個(gè)人提前還款的影響不會(huì)太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計(jì)劃將大受影響。

2、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤(rùn)受損

房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤(rùn)來源，如果陵水購(gòu)房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會(huì)相應(yīng)減少。這對(duì)于銀行來說，將是一筆巨大的損失。

3、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加

銀行一般會(huì)根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計(jì)劃。如果提前還款的人增多，勢(shì)必會(huì)造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運(yùn)營(yíng)成本也會(huì)有所提升。

4、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補(bǔ)

在房貸政策寬松時(shí)，銀行會(huì)采取大量的優(yōu)惠政策吸引陵水購(gòu)房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補(bǔ)自身的損失。但是陵水購(gòu)房者一旦提前還款，后期的利息將會(huì)無法保證，銀行的利益將會(huì)受損。

5、提前還貸無形之中增加了銀行的風(fēng)控成本

在貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及控制。陵水購(gòu)房者如果提前還貸，這對(duì)于銀行來說無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。

二、違約金的收取方式有哪些？

一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算。比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2.5萬的違約金。

2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算。比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月，還貸滿兩年以上的不罰息。

由于不同的銀行不同的貸款類型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前醉好先向銀行問清楚，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

三、那對(duì)于陵水購(gòu)房者來說，到底要不要提前還貸呢？

如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財(cái)方式，而且也不想欠銀行錢或者是想趕緊還完房貸然后再拿陵水縣房子做抵押的話，那你可以選擇提前還貸。

但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話，那小編的建議就是，你還是不要著急提前還貸了，醉好按原計(jì)劃還貸就好了。因?yàn)楹笃谶€貸的大多是本金，所以不太適合提前還貸。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水二手房，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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