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陵水縣二手房維修基金是否需要繳納？你知道嗎 海南陵水縣房地產，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

醉近陪同朋友去陵水縣買房，朋友看中了一套海南二手房，也和業主商量好相關事宜，結果在過戶時發現購買的這套房還要交房屋維修基金，朋友覺得，既然別人都沒交房屋維修基金，自己為什么要交房屋維修基金呢？那么問題來了，房屋維修基金到底是什么？今天小編就來好好和大家聊一聊這個話題，順便告訴一下廣大陵水購房者，海南二手房維修基金是否需要繳納？

一、什么是維修基金？

既然本文是說維修基金，那么自然就要先講解一下什么是維修基金了。其實，所謂的維修基金就是指住宅物業的業主為了本物業區域公共部位和共用設施，設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

二、海南二手房維修基金是否需要繳納？

一般來說，維修基金通常都是在購買陵水新房的時候繳納的，其實原因也很簡單，就是因為：如果你購買陵水新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話，那么就會無法取得不動產權證。那么，遇上海南二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？

關于這個問題，小編的答案就是，要根據不同的情況來確定是否需要繳納。一般來說，在房屋所有權發生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明（票據），同時該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給新戶主。

但是，廣大業主們要注意了，這是非常關鍵的一點，那就是：如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰來補繳。

三、海南二手房維修基金的轉讓要注意什么問題？

首先，對于維修基金的一些基礎常識不能不了解，比如，維修基金的用途。對于維修基金專項用于住宅共用部位和物業管理區域公共設施的維修，不能挪作他用。此外，上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。

還有，在維修基金轉讓時，也會產生這樣的資金糾紛：比如，維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

以上就是本文的全部內容了。對于陵水購房者們而言，陵水房價是醉關注的，但對于業主們而言，物業費才是醉關注的，因此這才忽略了維修基金，但是小編想要在這里告訴大家，購買海南二手房需不需要繳納維修基金，這得因情況而定，如果原業主交齊了，那么你就不用再交了，但是如果原業主沒交齊，那么新業主的你就得接著繳納。

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