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房產抵押貸款如何辦理？哪些房子不能抵押 海南樓盤，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在的海南房子已經不僅僅是我們居住的地方了，海南房子的價紙也越來越受到大家的重視了，海南房子作為固定資產，在業主遇到資金周轉上的問題的時候，還能幫助業主獲得一定的資金，因為現在大多數的銀行都是支持土福灣房產抵押貸款的，通過抵押貸款，業主就能獲得現金流了，今天小編就來講講，土福灣房產抵押貸款如何辦理？哪些海南房子不能抵押呢？

土福灣房產抵押貸款如何辦理？

1、挑選貸款機構

小編建議大家辦理抵押貸款盡量選擇正規的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交資料

在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經有數了，選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押土福灣房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待評估結果

銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及土福灣房產的具體情況進行評估，這個階段沒有海南購房者的事情，只要海南購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對海南購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續

通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且海南房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構會根據海南購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。海南購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續都辦理完之后，等待放款就可以了。

哪些海南房子不能抵押貸款？

并不是所有海南房子都能申請銀行的抵押貸款的，因為銀行放貸也是需要考慮風險的，通常情況下，沒有產權證以及產權不清晰的海南房子都是不能辦理抵押貸款的。我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類海南房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

以上就是關于土福灣房產抵押貸款怎么辦理以及哪些海南房子不能辦理抵押貸款的介紹了，產權不清晰的海南房子有很多，不管是辦理貸款手續，還是交易的時候，海南購房者都要警惕這部分海南房子，這些海南房子價格一般都比較便宜，但是千萬不要為了貪便宜而購買這類海南房子。

海南樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，海南房價。

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