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房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免公攤陷阱？ 海南陵水土福灣樓盤，土福灣房價(jià)不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

海南買房的過程是及其復(fù)雜的，陵水土福灣購房者在陵水土福灣購房之前需要做好準(zhǔn)備，房屋在出售的時(shí)候，是會在面積中加入公攤面積的，因此陵水土福灣購房者在海南買房的時(shí)候需要了解清楚自己所購買的房屋公攤面積是多少，公攤面積也是我們花錢購買回來的面積，對于陵水土福灣購房者來說是很重要的，那么陵水土福灣房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免陷入公攤面積陷阱？

房屋公攤面積包括哪些地方？

公攤面積的范圍是很廣的，陵水土福灣購房者需要了解清楚公攤面積所包含的范圍，一般來說，樓棟內(nèi)的樓道、電梯、公共門廳、共用墻體、樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等都是業(yè)主需要購買的公攤面積。開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場是不計(jì)算在公攤面積范圍內(nèi)的。

公攤面積是不是越小越好？

對于公攤面積的大小，陵水土福灣購房者在海南買房的時(shí)候是希望越小越好的，因?yàn)楣珨偯娣e越小就意味著海南買房時(shí)所需的支出越少，但是在入住以后，大家卻巴不得公攤面積越大越好，因?yàn)楣珨偯娣e主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過道等等。公攤面積的大小和會影響居住者的居住體驗(yàn)，公攤面積小了，就意味著建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會受到影響，想要降低公攤面積的話，就需要降低樓梯的寬度、降低走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，這對于小區(qū)的配套設(shè)施都是有影響的。

如何避免陷入公攤面積陷阱？

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)

關(guān)于公攤面積的大小，陵水土福灣購房者在海南買房的時(shí)候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，并且要求他們出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)。在收房的時(shí)候，如果公攤面積的誤差比較小的話，那么可以按照實(shí)際面積來計(jì)算房屋價(jià)格，但是如果公攤面積誤差過大的話，陵水土福灣購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、查閱相關(guān)資料

關(guān)于公攤面積的大小，雖然銷售人員會告知陵水土福灣購房者是多少，但是不同的戶型、不同的房屋會存在一定的差異。陵水土福灣購房者在海南買房之前可以先自己查閱樓盤資料，也可以聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所陵水土福灣購陵水土福灣房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積

陵水土福灣購房合同對于陵水土福灣購房者來說是一種保障，陵水土福灣購房者可以在陵水土福灣購房合同中對公攤面積進(jìn)行說明，并且還要寫清楚項(xiàng)目公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，對于面積這部分內(nèi)容，陵水土福灣購房者應(yīng)該約定的盡量詳細(xì)為好，越詳細(xì)對陵水土福灣購房者就越有利，如果發(fā)生了糾紛，陵水土福灣購房者完全可以根據(jù)合同來維權(quán)。

以上就是關(guān)于陵水土福灣房產(chǎn)的公攤面積怎么算，以及如何避免陷入公攤面積陷阱的相關(guān)內(nèi)容，陵水土福灣購房者在海南買房的時(shí)候要了清楚自己所購買的房屋是屬于什么樣的類型，是高層建筑還是小高層，不同樓層的房屋公攤面積是不一樣的，陵水土福灣購房者可以先自行了解清楚，然后再來判斷該樓盤的公攤面積是否合理。

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