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你知道公攤面積怎么計(jì)算嗎？好多人都不知道， 陵水土福灣房地產(chǎn)，土福灣買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在土福灣買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

計(jì)算房款的時(shí)候，往往都是以房屋總面積為實(shí)際成交價(jià)的，但是，房屋總面積只是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積里，還包含著好幾種面積，其實(shí)也有各位海南購(gòu)房者都很熟悉的公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，陵水土福灣買(mǎi)房都附有公攤面積，而公攤面積越小，海南購(gòu)房者投入的成本就會(huì)越小，那么公攤面積如何計(jì)算呢？陵水土福灣買(mǎi)房公攤面積多少才算合理呢？

一、公攤面積如何計(jì)算？

在陵水土福灣買(mǎi)房的時(shí)候，誰(shuí)都不想在公攤面積上多花冤枉錢(qián)，因此這就有必要了解公攤面積的計(jì)算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；其次，如果買(mǎi)方你僅僅只是計(jì)算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

還有，不知道大家有沒(méi)有注意到上面有個(gè)公攤系數(shù)？公攤系數(shù)的計(jì)算方式是公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。醉后，小編覺(jué)得大家也有必要了解一下套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

二、陵水土福灣買(mǎi)房時(shí)哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來(lái)說(shuō)，在陵水土福灣買(mǎi)房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門(mén)廳、過(guò)道、樓棟里的設(shè)備間、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。

在實(shí)際生活中，也有人以為倉(cāng)庫(kù)也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見(jiàn)的售房單位自營(yíng)以及自用的房屋等這些區(qū)域其實(shí)都是不包括在公攤面積內(nèi)，這點(diǎn)大家要牢記于心。

三、公攤面積合理區(qū)間是多少？

一般來(lái)說(shuō)，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類(lèi)的公攤率為1％～8％。

在這里小編還要特別說(shuō)明一點(diǎn)，在交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差是正常的，但根據(jù)國(guó)家規(guī)定：“根據(jù)海南購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，海南房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3％。若誤差超過(guò)3％，多出的面積有開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送；少出的面積由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)海南購(gòu)房者可以選擇退房。”

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在實(shí)際生活中，有不少海南購(gòu)房者之所以會(huì)被公攤面積“坑”，說(shuō)白了，就是因?yàn)槟愀揪蜎](méi)有完全地了解公攤面積，看完上面的內(nèi)容之后，終于明白了公攤面積如何計(jì)算了？還不趕緊回家算算公攤面積是否合理？如果不合理的話，趕緊維權(quán)。

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