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二手房的貸款額度受哪些因素影響，注意這幾點， 海南香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

香水灣二手房雖然是二手的房屋，但是很多香水灣二手房的出售價格卻是一點都不便宜，所以大多數(shù)的海南購房者在買香水灣二手房的時候都還是只有通過貸款去進行購買，但是香水灣二手房的貸款額度卻存在著很多不確定性，那么香水灣二手房的貸款額度受哪些因素影響呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

香水灣二手房的貸款額度受哪些因素影響

1、貸款人年齡

當銀行在進行貸款額度審批的時候，一般都會根據(jù)貸款者的年齡給與不同的貸款額度，而且銀行一般都要求貸款者的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是醉受銀行歡迎的，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果貸款者的年齡是在50－65周歲之間，那么在銀行辦理貸款的時候就比較困難了。、

2、貸款人的還款能力

銀行把貸款的資金給到貸款者之后，肯定是需要貸款者償還的，所以銀行在審核貸款的時候是非?？粗刭J款者還款能力的。所以工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款，而有些收入比較低的貸款者，不僅銀行給到的貸款額度會比較低，嚴重的銀行甚至?xí)苜J。

3、貸款人征信

在銀行審批貸款者的貸款申請時，通常都會去看貸款者的個人征信情況，如果貸款者的征信非常良好，那么是可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度的。但是如果貸款者的個人征信情況非常不好，經(jīng)常出現(xiàn)逾期的情況，那么貸款者的貸款申請一般都通不過。

4、香水灣二手房房齡

銀行會考察香水灣二手房屋的房齡，通常要求香水灣二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、香水灣二手房評估紙

一般來說，在貸款者申請了銀行貸款之后，銀行那邊都會對貸款者的香水灣二手房屋進行價格評估，所以銀行確定貸款額度的另一標準是香水灣二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，如果香水灣二手房的評估價格越高，那么貸款者可以貸款到的額度也越高。

香水灣二手房貸款額度不夠該怎么辦

申請組合貸款

組合貸款的意思就是指的把公積金貸款與商業(yè)貸款組合在一起使用的一種貸款方式，但是貸款者在辦理組合貸款的時候也要注意，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，如果大家著急貸款，那么就需要好好考慮看自己是否使用這個貸款方式了。

香水灣二手房的貸款額度受哪些因素影響？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章可以看出，香水灣二手房的貸款受到是受到多方面因素影響的，所以如果大家在購買香水灣二手房的時候想要貸款購買，那么自己還是要做好資金方面的準備才行。

香水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，周邊娛樂有號公館KTV,酒 (753米)電影院 (980米)悉尼歌劇院 (1.3公里)亞洲游艇碼頭 (1.4公里)。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發(fā)超市130米手拉手超市200米。

5、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于融創(chuàng)鉆石海岸，開發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開發(fā)有限公司。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

7、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)管理有限公司。

9、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊商場有海棠灣國際購物中心(17公里)洪都百貨(1公里)聯(lián)華優(yōu)購超市(3公里)購得樂超市(1.5公里)。

香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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